La prime de 1 000 €
Un montant fixe, versé pour chaque vente réellement conclue. Voici quand, comment, et ce que vous devez savoir.
Le montant
1 000 € nets par vente réalisée grâce à une opportunité que vous avez partagée. Le montant est forfaitaire : il ne dépend ni du prix du bien, ni du montant des honoraires. Un studio et une maison rapportent exactement la même chose.
« Nets » veut dire que rien n'est retiré au moment du virement : vous recevez 1 000 €, pas 1 000 € moins quelque chose. Cela ne veut pas dire net d'impôt — la prime reste un revenu à déclarer, et nous l'expliquons plus bas.
Il n'y a aucun plafond au nombre de primes que vous pouvez recevoir dans l'année. Si trois ventes se font grâce à vous, vous recevez trois fois 1 000 €. Voyez plus bas ce que cela implique côté impôts.
Quand est-elle versée ?
Vous recevez un accusé de réception et votre numéro d'opportunité.
Sous 48 h ouvrées, nous vous disons si nous donnons suite.
Le propriétaire a été approché.
Un mandat est signé.
Signature de l'acte authentique chez le notaire.
Virement bancaire dans les 15 jours.
C'est la signature de l'acte authentique qui déclenche la prime — pas le compromis, pas la promesse de vente, pas la signature du mandat. Tant que la vente n'est pas définitive, rien n'est dû, ni d'un côté ni de l'autre.
Il n'y a pas de prime intermédiaire au moment du mandat : le versement a lieu en une seule fois, à la fin.
Ce que vous n'avancez jamais
- Aucune inscription payante, aucune cotisation, aucun droit d'entrée.
- Aucun frais si la vente ne se fait pas.
- Aucun engagement de durée, aucun volume à atteindre, aucune exclusivité.
Vous pouvez partager une opportunité et ne plus jamais y revenir, ou vous arrêter du jour au lendemain. Vous ne devez rien à personne.
Les cas où la prime n'est pas due
Ils sont peu nombreux, mais ils doivent être dits clairement.
- Le propriétaire était déjà en relation avec nous avant votre partage. Dans ce cas, nous vous le disons tout de suite, avec la date, et non des mois plus tard.
- Un autre gardien a partagé le même bien avant vous. Seule la première opportunité enregistrée compte. Nous vous indiquons la date du premier partage, sans révéler de qui il s'agit.
- Le bien n'est pas en Île-de-France.
- Vous vous recommandez vous-même, ou un membre de votre foyer, ou un bien dont vous êtes propriétaire.
- Le bien appartient au syndicat des copropriétaires — la loge, un local commun.
- Le propriétaire vend seul ou par un autre intermédiaire : nous ne réalisons pas la vente, il n'y a pas de prime.
- Vous avez transmis les coordonnées d'une personne sans son accord.
En revanche, si la vente est réalisée par un autre conseiller que Marie-Céline Etave dans le cadre du même réseau, la prime vous est due quand même.
Et les impôts ?
Il faut en parler franchement, c'est ce qui rend la chose sérieuse.
La prime est un revenu imposable que vous devez déclarer vous-même. Elle relève des bénéfices non commerciaux non professionnels, et se déclare sur le formulaire 2042-C-PRO. Aucune retenue n'est faite à la source : vous recevez 1 000 €, et c'est à vous de les porter sur votre déclaration.
Une prime de temps en temps reste une activité occasionnelle. Mais si les partages deviennent réguliers et les primes significatives, vous relevez alors d'une activité indépendante à déclarer. Comme il n'y a pas de plafond, c'est un cas qui peut se présenter : nous vous communiquons le cumul de ce que vous avez perçu dans l'année, pour que vous puissiez en parler à temps avec le service des impôts ou un comptable.
Nous ne pouvons pas faire cette déclaration à votre place, et nous ne vous laisserons pas la découvrir trop tard.
Une convention, signée avant tout versement
Avant qu'une prime vous soit versée, nous signons ensemble une convention d'indicateur d'affaires. Elle tient sur quelques pages et dit exactement la même chose que ce site : votre rôle, le montant, les conditions de versement, la durée, et ce que vous ne devez jamais faire.
Vous n'avez rien à signer pour partager une première opportunité. La convention n'intervient qu'au moment où de l'argent doit changer de main.
Vous avez quelqu'un en tête ?
Il vous faut une adresse et une minute. Si vous n'êtes sûr de rien, partagez quand même : c'est nous que ça regarde ensuite.